11 chemin de moulin le dernier immo maison piscine serafini vieugy
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Maison
Annecy

  • Référence 86136060
  • 5 pièces
  • 167.06
  • 1 250 000 €

🏡 Maison rénovée avec appartement indépendant – 168 m² + annexes – Terrain 5 000 m² – Vieugy

🏡 Maison rénovée avec appartement indépendant – 168 m² + annexes – Terrain 5 000 m² – Vieugy:

Idéalement située à Vieugy. dans un environnement calme et verdoyant. cette ancienne bâtisse de 1830. rénovée avec soin. vous offre cachet. lumière et volumes sur une parcelle arborée de 5 000 m².

Avec ses 168 m² habitables (hors annexes). ses 3 terrasses bien exposées. sa piscine. ses 2 garages et ses espaces de vie indépendants. elle constitue une opportunité rare pour une famille en quête d’espace. ou un projet avec rendement locatif.

✅ Agencement :
Entrée sur un vaste espace de vie lumineux. avec plafond cathédrale. poêle à bois et accès terrasse/piscine

Cuisine semi-ouverte avec charme et touches contemporaines

4 chambres. dont une suite de plain-pied

2 salles de bains. rénovées

Appartement indépendant à l’étage. entièrement rénové et climatisé : cuisine équipée. séjour cosy. chambre séparée. salle d’eau – parfait pour accueillir ou louer

Possibilité de créer un second appartement au niveau du garage avec terrasse dédiée

🎯 Atouts :
Charme de l’ancien préservé : poutres. volumes. parquet

Lumière omniprésente grâce à une triple/quadruple exposition

Extérieurs aménagés : piscine. terrasses. espaces paysagers. ruisseau

Grand terrain clos et arboré avec fort potentiel paysager ou projet complémentaire

Double garage + stationnements extérieurs

Rénovation réalisée en plusieurs étapes depuis moins de 5 ans

📊 Données techniques :
Surface habitable : 168 m²

Terrain : 5 000 m²

DPE : E / GES : 10 kg CO₂/m²/an

Chauffage : poêle + appoint électrique. climatisation dans l'appartement

Assainissement individuel : fosse septique conforme

Taxe foncière : 1 167 €

Prix : 1 250 000 € FAI
(Honoraires à la charge du vendeur)

📍 À seulement quelques minutes du centre d’Annecy. des écoles. commerces et axes principaux.

Sommaire

  • Référence 86136060
  • Pièces 5 pièces
  • Surface 167.06 m²
  • Surface totale 168.45 m²
  • Type de chauffage Radiateur, Poêle, Climatisation
  • Énergie de chauffage Gaz, Electrique, Pompe à chaleur, Granulés/Pellets de bois
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Chaudière
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Fosse septique
  • État Bon état
  • Exposition Est, Ouest, Sud-est, Sud-ouest
  • Vue Dégagée Montagnes Campagne

Prestations

  • Adoucisseur d'eau
  • Baignoire balnéo
  • Double vitrage
  • Fenêtre PVC
  • Fenêtre aluminium
  • Fenêtres coulissantes
  • Internet
  • Meublé
  • Stores
  • Volets roulants électriques
  • Abri de voiture
  • Arrosage
  • Clôture
  • Source
  • Éclairage extérieur
  • Portail électrique
  • Piscine

Surfaces

  • 1 Terrain 5000.00 m²

Proximités

  • Bus 5 minutes
  • Commerces 5 minutes
  • École primaire 10 minutes
  • Centre ville 5 minutes
  • Salle de sport 10 minutes
  • Autoroute 10 minutes
  • Lac 15 minutes

Efficacité énergétique

Diagnostic Graph
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