🏡 Maison rénovée avec appartement indépendant – 168 m² + annexes – Terrain 5 000 m² – Vieugy

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🏡 Maison rénovée avec appartement indépendant – 168 m² + annexes – Terrain 5 000 m² – Vieugy:

Idéalement située à Vieugy. dans un environnement calme et verdoyant. cette ancienne bâtisse de 1830. rénovée avec soin. vous offre cachet. lumière et volumes sur une parcelle arborée de 5 000 m².

Avec ses 168 m² habitables (hors annexes). ses 3 terrasses bien exposées. sa piscine. ses 2 garages et ses espaces de vie indépendants. elle constitue une opportunité rare pour une famille en quête d’espace. ou un projet avec rendement locatif.

✅ Agencement :
Entrée sur un vaste espace de vie lumineux. avec plafond cathédrale. poêle à bois et accès terrasse/piscine

Cuisine semi-ouverte avec charme et touches contemporaines

4 chambres. dont une suite de plain-pied

2 salles de bains. rénovées

Appartement indépendant à l’étage. entièrement rénové et climatisé : cuisine équipée. séjour cosy. chambre séparée. salle d’eau – parfait pour accueillir ou louer

Possibilité de créer un second appartement au niveau du garage avec terrasse dédiée

🎯 Atouts :
Charme de l’ancien préservé : poutres. volumes. parquet

Lumière omniprésente grâce à une triple/quadruple exposition

Extérieurs aménagés : piscine. terrasses. espaces paysagers. ruisseau

Grand terrain clos et arboré avec fort potentiel paysager ou projet complémentaire

Double garage + stationnements extérieurs

Rénovation réalisée en plusieurs étapes depuis moins de 5 ans

📊 Données techniques :
Surface habitable : 168 m²

Terrain : 5 000 m²

DPE : E / GES : 10 kg CO₂/m²/an

Chauffage : poêle + appoint électrique. climatisation dans l'appartement

Assainissement individuel : fosse septique conforme

Taxe foncière : 1 167 €

Prix : 1 250 000 € FAI
(Honoraires à la charge du vendeur)

📍 À seulement quelques minutes du centre d’Annecy. des écoles. commerces et axes principaux.