SerafiniIMMO
Appartement 3/4 pièces – 72 m² – Cran-Gevrier (Annecy)
Situé au 1er étage avec ascenseur d’une copropriété calme et sécurisée, cet appartement traversant est/ouest de 72 m² bénéficie d’un emplacement privilégié, à deux pas du centre-ville d’Annecy.
Vous profiterez d’une véritable vie de quartier avec toutes les commodités accessibles immédiatement au pied de la copropriété : commerces (boulangerie, fromagerie, poissonnerie, boucherie, La Halle Fermière, supermarché, fleuriste, tabac…), écoles, médecins, transports en commun (bus SIBRA).
La vieille ville, le centre Courier et le lac sont accessibles en 5 à 10 minutes à vélo, et l’autoroute est à seulement 5 minutes (Suisse à 30 minutes).
Agencement
Une entrée de plus de 6 m² avec placard/cellier
Un séjour salle à manger lumineux de 25 m² ouvrant sur un balcon exposé Est (7 m²) sans vis-à-vis
Une cuisine séparée et équipée avec accès direct au balcon
Deux chambres côté Ouest (11,5 m² et 9,5 m²) donnant sur le parc privatif de la copropriété
Une salle de bains et WC indépendant
Atout majeur : l’agencement actuel permet facilement la création d’une 3ème chambre (T4).
Prestations & Annexes
Fenêtres double vitrage oscillo-battantes avec volets roulants électriques
Chauffage collectif au gaz (réglable par thermostat), eau chaude collective
Fibre optique
Ascenseur desservant tous les niveaux
Parc privatif en copropriété et locaux vélos
Cave en sous-sol incluse
Garage fermé en supplément
Informations complémentaires
Ravalement et rénovation énergétique votés (à la charge du vendeur)
DPE : D | GES : D
Charges de copropriété : 188 €/mois (chauffage et eau chaude inclus)
Taxe foncière : 1 128 €
Copropriété de 62 lots, pas de procédure en cours
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 714 € et 966 € (prix indexés sur 2021).
Pour plus d’informations n’hésitez pas à nous contacter.
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