SerafiniIMMO
Situé au 1er étage avec ascenseur d’une copropriété calme et sécurisée, ce T3 de 71,86 m² bénéficie d’un atout rare sur le marché :
✅ Le ravalement et la rénovation énergétique sont déjà votés et intégralement réglés par le vendeur !
📍 Un emplacement idéal
En plein cœur du centre-ville de Cran-Gevrier, profitez d’une véritable vie de quartier avec tous les commerces, écoles, bus SIBRA et services de proximité au pied de l’immeuble.
👉 Le lac, la vieille ville d’Annecy et le centre Courier sont accessibles en 5 à 10 minutes à vélo, l’autoroute en 5 minutes, et la Suisse en 30 minutes.
🏠 Agencement
Entrée de 6 m² avec placard intégré et dressing
Pièce de vie de 25 m² : salon de 16 m² et salle à manger de 9 m², ouverts sur un balcon Est de 7 m², à l’abri des regards
Cuisine séparée et équipée avec accès direct au balcon
Deux chambres côté Ouest (11,5 m² et 9,5 m²)
Salle de bains + WC indépendant
💡 Potentiel : possibilité de créer facilement une 3ème chambre (T4).
✨ Annexes & atouts
Garage individuel fermé inclus dans le prix de vente (possibilité d’un 2ème en supplément)
Cave privative + locaux vélos
Fibre optique
Double vitrage oscillo-battant + volets roulants électriques
Beau potentiel de rénovation et de personnalisation
ℹ️ Informations pratiques
Charges de copropriété : 188 €/mois (chauffage + eau chaude inclus)
Taxe foncière : 1 128 €
Copropriété de 62 lots – pas de procédure en cours
DPE : D | GES : D
👉 En résumé : un emplacement stratégique, un garage inclus, des travaux de copropriété déjà financés, et un fort potentiel de rénovation pour un futur appartement sur mesure.
📲 Contact : Timeo Di Bartolomeo – Serafini Immo
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